1.はつみホームの健康住宅、
和心の家・ひびきの家・ひよりの家
どれかを気にいっていただく。
はつみホームを実際に見にきてください。
OBのお客様のおうちを実際に見に行きましょう。
気にいって頂けましたら、住宅ローンの準備と
土地探しに、かかりましょう。
前項で、申し上げましたように
まずは金融機関に問い合わせをいたします。
OKがでましたら 土地探しです。
目星の付いている土地があれば 話は早いです。
2.土地探しを依頼していただく。
場所・広さ・ご予算等 ご希望を遠慮なく お伝えください。
お気に召す物件があるまで、出来る限り探しますので
遠慮なく選んでください。
(ただし、あるていどの限界がありますことは、ご了承願います。)
この時点で、建物も含む全体のご予算を決定していただくと
後の予定が、スムーズに進みます。
3.土地が決まりましたら、建物のプランニングです。
土地が決まりましたら
事前審査に向けて、建物のプランをある程度決めておく
必要があります。
配置や間取り、建て坪・使用材料等 ご希望をお伝えください。
一生懸命 お客様の夢がかなうよう 努力させて頂きます。
この時点で、全体のご予算が、ほぼ確定されますので、
事前審査に掛かります。
4.事前審査OKでましたら、土地のご契約です。
えっ？住宅ローンの本審査もまだなのに、土地の契約するのっ？
そうなんです。
先に、土地の契約 しちゃうんです。
じゃあないと、その土地が先に売れちゃったら
元も子もないですからね。
そのかわり、ローン特約といって、
もしも 住宅ローンが組めなかった場合には、
この契約は 無かったことにしてください。
お支払いしていた手付金も返して下さい。
という特約をつけます。
事前審査がOKでしたら、そんなことは
まず、ありませんけどね。
もちろん、この時点では 土地代金の支払いは発生いたしません。
手付金も、一般的には、土地代金の1割程度ですが、
最近では 頭金なしのオールローンを 組まれる方も多いので、
1割未満の手付金での契約もほとんど大丈夫です。
5.住宅ローンのお申し込み
3.4.と並行して、住宅ローン本審査の手続きにも掛かります。
ですから、実際の動きは 2.〜5.は、
ほとんど 同時進行になると思って頂いて
間違いないです。
そのように聞くと、かなり面倒くさいような感じが
しますが、マイホームが建つという喜びに
比べますと、無いに等しい ちょっとの手間です。
また、書類の準備なども ほとんどさせていただきますので、
何度も金融機関に足を運んで頂く必要は、ありません。
6.建物のプランニングが決まりましたら、建物のご契約です。
ここで、初めて はつみホームとご契約して頂きます。
建物の確認申請を提出いたします。
7.住宅ローンのご契約。
建て物・土地の契約書、確認申請書等を
金融機関に提出して、本審査です。
本審査と言っても、この時点で 全てダメということは
まずありませんので、ご安心ください。
まれに、注意事項や改善依頼があるぐらいです。
そして、本審査がOKでしたら、
住宅ローンのご契約をして頂きます。
これで、晴れて住宅ローンが実行されます。
8.土地代金の決済。建物契約金・着工金のお支払。
住宅ローンの実行に伴い、土地の代金をお支払いして頂きます。
この時、必ず司法書士さんが、同席して 必要書類を預かって帰り
責任もって 土地の名義変更・抵当権設定に かかってくれます。
また、建物の契約金もしくは着工金も お支払い頂きます。
9.着工。まずは、地鎮祭。
家を建てる段取り、住宅ローン手続きなどのご説明 その1 土地探し。
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